「新加坡」新加坡租屋新手必讀 Part 1

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不管是新加坡或是香港，海外工作第一件事就是找房子。房子一定比台灣的貴又小，新加坡的消費基本上就是台灣的兩倍。不過大嬸婆認為貨比三家不出虧，事前準備才能不讓自己成為仲介心中的「潘仔」。新加坡的房子大致上分兩種，「Condo公寓大廈」和「HDB 國宅」。「Condo」基本上有游泳池、健身房、警衛，大一點的建案還會有網球場。「HDB」就是什麼都沒有，舊一點的甚至還會要爬點樓梯。然後廚具和衛浴的品質也是會有不小的差別。

HDB組屋/國宅

當然誰都想要住高檔公寓，但是摳摳和預算其實才是最主要的考量。大嬸婆建議租金絕對要控制在收入的兩到三成以內，並且死守預算。要不然接下來的一兩年，都要付高額的租金真的很令人吃不消。再者，新加坡的租屋市場是蠻保護房東的，如果你想要中途毀約是幾乎不可能的事，除非你失去工作被迫離開新加坡或是你要去做牢。簽約前絕對要好好考慮清楚，合約裡面每一條都最好仔細研究一下。房東給的傢俱電器在交屋時也要徹底檢查，在租屋一個月內有任何問題都還可以請房東負責。

地點其實也是影響價錢很大的因素，雖然說新加坡實在是丁點大，但是交通便利性，譬如說有無捷運站、附近有沒有超市和餐廳，都會大大影響房租的價格。新加坡是用數字來分區，雖然小歸小但是總共也分28區。一般來說district 9 Orchard/River Valley、district 10 Tanglin/Holland、district 11 Newton/Novena這三區是屬於比較昂貴的地段，但是離大多數的辦公室和百貨公司也相對較近，生活機能也比較好一點。舉例來說市中心一房「Condo」大約都是需要台幣5-7萬 (SGD2200-3000)左右的租金。兩房「Condo」大概是8-10萬台幣 (SGD3500-4000)。

Squarefoot.com.sg 是一個非官方成交紀錄網站

基本的一些常識，大嬸婆先在這裡解釋。

1. 去那裡找房子？http://www.propertyguru.com.sg/ 這是全新加坡最受歡迎的租屋和買賣屋網站。幾乎所有的物件都會登在這個網站上面。最近新加坡有一個新的看屋網站https://www.99.co/，聽說也頗有人氣。
2. 去那裡找歷史成交紀錄？新加坡不管是租屋或是買屋的成交價格都非常透明化，建議大家下載「PtyMktInfo」App來參考歷史成交價。
3. 租客一定要找仲介嗎？不需要的。租房子不像買房子一定需要仲介。
4.  仲介怎麼收費？要注意房客不需要付房東仲介錢，也就是如果你上網看租屋打電話問上面的房仲，這位房仲不應該和你索取費用。因為這位房仲是代表房東不代表你。如果你自己找一位房仲和他說「幫我安排一些房子來看」，這樣就要付這位仲介錢。簽一年約就要付仲介半個月租金，兩年就是一整個月租金。
5. 水電費誰付？新加坡是租客負責水電費。請注意，「Condo」的水電費比「HDB 」高出許多，因為新加坡政府對於「HDB 」有很多補助。大嬸婆家因為沒有陽台曬衣服，只好週週使用烘衣機。下場就是每月電費一百五十新幣，很想死。
6. 額外費用？新加坡因為天氣炎熱，冷氣基本上是開一整天。所以房東都會要求租客每三個月洗一次冷氣，房東也會檢查收據。你自己洗不算。洗冷氣一台大概SGD30-25左右。屋子交還給房東前，房東也會要求租客洗窗簾和打掃。這些打掃工作請務必確實做到，以免房東扣你壓金。

從2014年以來，租屋市場開始出現明顯的下滑，整體房價也下滑了4%。彭博報導，在連續5年房價高漲後，新加坡政府去年實施的打房政策頗具成效，使全年房價下跌4%，是2008年來首見下滑。且房仲業者預期，今年新加坡的空屋率可能寫下17年來新高。報導指出，房價跌使當地租屋族群優先受惠，因房東願意提供的溢價空間變大。

台灣房屋以該網站統計全球21個主要城市市中心的套房租金、售價與人民稅後薪資所得，調查結果發現，套房平均月租金最貴城市依序為新加坡為新台幣8.7萬元、紐約8.5萬元、倫敦7.5萬元，台北是1.7萬元，在21個城市中排名17名。大嬸婆屢屢見到一些「Condo」開始出現破盤價來吸引租客。但是和台北相比，新加坡租屋仍然相當昂貴，租金差距大概是2.5到3倍。

想要尋找台幣2-3萬左右的房租，找室友合租就會是不錯選擇。新加坡有兩種合租選擇，一種是和找室友合租或是和房東一起合住，房東通常會把一個比較大間的房間租出去，就像是雅房一樣。不論是「Condo」或「HDB 」都可以合租。

「EasyRoommatehttp://www.easyroommate.com.sg/」或「ExpatRoommatehttp://singapore.expatroommate.com/」

這兩個是比較受年輕人歡迎的分租網站。室友的選擇其實蠻重要的，對方是不是有穩定的工作和良好生活習慣很重要。新加坡有很多不同國籍的外派人士，找室友時難免會碰到不同國家的人，就真的要好好溝通才能必免不愉快。要不然這個二房東也是會做一個頭兩個大。

Part 2會介紹有關講價的技巧