2015年2月11日

「新加坡」新加坡租屋新手必讀 Part 1


pptyguru.com
不管是新加坡或是香港,海外工作第一件事就是找房子。房子一定比台灣的貴又小,新加坡的消費基本上就是台灣的兩倍。不過大嬸婆認為貨比三家不出虧,事前準備才能不讓自己成為仲介心中的「潘仔」。新加坡的房子大致上分兩種,「Condo公寓大廈」和「HDB 國宅」。「Condo」基本上有游泳池、健身房、警衛,大一點的建案還會有網球場。「HDB」就是什麼都沒有,舊一點的甚至還會要爬點樓梯。然後廚具和衛浴的品質也是會有不小的差別。



HDB組屋/國宅
當然誰都想要住高檔公寓,但是摳摳和預算其實才是最主要的考量。大嬸婆建議租金絕對要控制在收入的兩到三成以內,並且死守預算。要不然接下來的一兩年,都要付高額的租金真的很令人吃不消。再者新加坡的租屋市場是蠻保護房東的,如果你想要中途毀約是幾乎不可能的事,除非你失去工作被迫離開新加坡或是你要去做牢。簽約前絕對要好好考慮清楚,合約裡面每一條都最好仔細研究一下。房東給的傢俱電器在交屋時也要徹底檢查,在租屋一個月內有任何問題都還可以請房東負責

地點其實也是影響價錢很大的因素,雖然說新加坡實在是丁點大,但是交通便利性,譬如說有無捷運站、附近有沒有超市和餐廳,都會大大影響房租的價格。新加坡是用數字來分區,雖然小歸小但是總共也分28區一般來說district 9 Orchard/River Valley、district 10 Tanglin/Holland、district 11 Newton/Novena這三區是屬於比較昂貴的地段,但是離大多數的辦公室和百貨公司也相對較近,生活機能也比較好一點舉例來說市中心一房「Condo」大約都是需要台幣5-7 (SGD2200-3000)左右的租金。兩房「Condo」大概是8-10萬台幣 (SGD3500-4000)
Squarefoot.com.sg 是一個非官方成交紀錄網站
基本的一些常識,大嬸婆先在這裡解釋。
  1. 去那裡找房子?http://www.propertyguru.com.sg/ 這是全新加坡最受歡迎的租屋和買賣屋網站。幾乎所有的物件都會登在這個網站上面。最近新加坡有一個新的看屋網站https://www.99.co/,聽說也頗有人氣
  2. 去那裡找歷史成交紀錄?新加坡不管是租屋或是買屋的成交價格都非常透明化,建議大家下載「PtyMktInfoApp來參考歷史成交價。
  3. 租客一定要找仲介嗎?不需要的。租房子不像買房子一定需要仲介。
  4.  仲介怎麼收費?要注意房客不需要付房東仲介錢,也就是如果你上網看租屋打電話問上面的房仲,這位房仲不應該和你索取費用。因為這位房仲是代表房東不代表你。如果你自己找一位房仲和他說「幫我安排一些房子來看」,這樣就要付這位仲介錢。簽一年約就要付仲介半個月租金,兩年就是一整個月租金。
  5. 水電費誰付?新加坡是租客負責水電費。請注意,「Condo」的水電費比「HDB 」高出許多,因為新加坡政府對於HDB 」有很多補助。大嬸婆家因為沒有陽台曬衣服,只好週週使用烘衣機。下場就是每月電費一百五十新幣,很想死。
  6. 額外費用?新加坡因為天氣炎熱,冷氣基本上是開一整天。所以房東都會要求租客每三個月洗一次冷氣,房東也會檢查收據。你自己洗不算。洗冷氣一台大概SGD30-25左右。屋子交還給房東前,房東也會要求租客洗窗簾和打掃。這些打掃工作請務必確實做到,以免房東扣你壓金。
2014年以來,租屋市場開始出現明顯的下滑,整體房價也下滑了4%彭博報導,在連續5年房價高漲後,新加坡政府去年實施的打房政策頗具成效,使全年房價下跌4%,是2008年來首見下滑。且房仲業者預期,今年新加坡的空屋率可能寫下17年來新高。報導指出,房價跌使當地租屋族群優先受惠,因房東願意提供的溢價空間變大。

台灣房屋以該網站統計全球21個主要城市市中心的套房租金、售價與人民稅後薪資所得,調查結果發現,套房平均月租金最貴城市依序為新加坡為新台幣8.7萬元、紐約8.5萬元、倫敦7.5萬元,台北是1.7萬元,在21個城市中排名17名。大嬸婆屢屢見到一些「Condo」開始出現破盤價來吸引租客。但是和台北相比,新加坡租屋仍然相當昂貴,租金差距大概是2.53倍。

想要尋找台幣2-3萬左右的房租,找室友合租就會是不錯選擇。新加坡有兩種合租選擇,一種是和找室友合租或是和房東一起合住,房東通常會把一個比較大間的房間租出去,就像是雅房一樣。不論是「Condo」或「HDB 」都可以合租。



這兩個是比較受年輕人歡迎的分租網站。室友的選擇其實蠻重要的,對方是不是有穩定的工作和良好生活習慣很重要。新加坡有很多不同國籍的外派人士,找室友時難免會碰到不同國家的人,就真的要好好溝通才能必免不愉快。要不然這個二房東也是會做一個頭兩個大。

Part 2會介紹有關講價的技巧

0 件のコメント:

コメントを投稿

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...