「新加坡」新加坡新手租屋必讀 Part 2

隔了很久才寫新加坡租屋part 2，因為非常怕激怒廣大的新加坡房東們，然後開始討厭台灣租客。畢竟外地來的潘仔才是房東心目中的肥羊阿。Part 1篇已經介紹過一些新加坡房地產的基本知識，在鎖定地區和建案後下一步就是和房東討價還價啦。新加坡租屋有很多地方可以著手，租客當然是要用各種理由來說服房東和仲介，下是幾個大嬸婆的心得

pptymktinfo app的租金比較

租客的背景？基本上租客要懂得推銷自己。房東都是希望找到一個愛乾淨又準時交房租的長期租客，台灣人、日本人和韓國人其實算是比較受歡迎的租客族群。阿多仔家庭其實也還算受歡迎。你所持有的工作證（EP）對房東而言也是很重要，如果你的工作證是少於一年的也會讓房東有點點擔心。

房東的底線？去看屋時請記得單位號碼和樓層。這樣你回家後可以上用URA  App「PtyMktInfo」 來查尋當年房東買屋的成交價，進而計算出房東每月房貸大約多少錢。這個金額再加個管理費大概就是房東的底線。「Condo」兩房管理費大概四百塊非常奸巧的一招。當然不論「Condo」或「HDB」直接從URA App或是網站也可以看出歷史租金成交價。個人是覺得app的設計比較好用。

如果同樣區域有差不多的「Condo」，就去尋找出租戶數較多的大樓，尤其是剛剛「TOP」的大樓。「TOP」代表交屋時間，通常剛剛交屋也就是「TOP」的大樓會有大量的屋主想要趕快把房子租出去，在供給一下子過多的情況下，通常價格比較有彈性。

ptyguru.com也會標明這棟大樓有多少戶在出租，那種好幾百戶在出租的大樓通常也會出現有競爭力的價格。舉例來說，「Parc Sophia」共有152戶，但是待租的廣告竟然有111個之多。當然很多都會是不同仲介的重覆刊登，但是這也告訴你這個建案可能有很多投資客。投資客對於租金也比較有彈性，有固定的租金收入遠比和你計較一兩百塊來的重要。

from pptyguru.com

入住時間？房東都會是希望找到馬上入住的房客來減少租金損失，一般而言房東最喜歡兩個禮拜內可以入住。最久不要超過一個月內。這也告訴大家一件事，房子不用太早開始看，因為房東和仲介不會理太早開始看的租客。對他們而言這些提早看屋的人是來亂的。

需要傢俱？除非你不會在新加坡久留，要不然大嬸婆建議你不要向房東鎖取傢俱。用這點來和房東講價。基本上房東都會提供電視、窗簾、洗衣機、冰箱和冷氣，其實只要這些就好。當然也是有很棒的房東把房子裝潢得美輪美奐，但是當然羊毛出在羊身上。租金可能就會多個幾百塊，一年下來也是個兩千塊新幣。

租一年還是兩年？基本上「Condo」房東都是要租兩年，所以兩年其實可以租到比較便宜的價格。但是這一年已來房市疲軟，所以大嬸婆建議不需要太居泥在這點上。能簽一年最好。「HDB」就很有彈性，大嬸婆甚至有聽過兩三個月的。這一兩年，租金市場大概已經下滑15%左右。
很多人會問說殺價到底可以有幾成，這其實很難有一個明確的數字，但是「PtyMktInfo」的歷使成交紀錄是一個很好的指標，然後再依據你現在的市場狀況來殺一點價。如果成交紀錄一直是3000-2800，你要硬殺到2000當然就很不可能啦。像現在市場很疲軟，大嬸婆可能就會先2500試水，然後如果被拒絕就再加到2600看看。如果市場是兩年前很熱的狀況，我可能就會希望用2700 or 2750成交。

租屋期間請好好照顧和打掃房東的房子，租約到期前兩個月也要記得通知房東是否要續約。把屋子交還給房東時也請打掃乾淨並且把窗簾洗好。搬來別人國家住就也就請好好遵守對方的規矩。要不然不久之後大嬸婆可能就會聽到「那個某xxx公司的台灣房客超級奧」，這樣就慘了